Im Energieausweis wird der energetische Zustand eines Gebäudes dargestellt. Dadurch lassen sich die voraussichtlichen Kosten für Energie und Warmwasser einschätzen. Für jede Immobilie lässt sich nur ein Energieausweis erstellen. Was in einem Energieausweis stehen muss, regelt seit 2020 das Gebäudeenergiegesetz. Dieses löste das bis dahin geltende Energieeinspargesetz sowie das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz ab und sorgte für eine Vereinheitlichung der Regelungen. Das Gebäudeenergiegesetz gilt für alle klimatisierten und beheizten Gebäude und damit auch für Nichtwohngebäude und das Gewerbe.
Welche Angaben stehen in einem Energieausweis?
Im Energieausweis müssen das Baujahr, der Energieverbrauch und die genutzten Energieträger stehen. Ab Mai 2021 enthält er auch eine Energieeffizienzklasse. Ein weiterer Bestandteil ist die Nennung von Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, beispielsweise durch Dämmung oder eine moderne Heizung.
Energieausweis erstellen: Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?
Beim Verbrauchsausweis wird die Energieeffizienz anhand der zurückliegenden Verbrauchswerte berechnet. Der detailliertere Bedarfsausweis wird auf Basis der Daten zur Technik wie der Heizung und Gebäudehülle erstellt. Häufig ist ein Verbrauchausweis ausreichend. Beide sind zehn Jahre lang gültig, wenn keine Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, welche sich auf den energetischen Zustand auswirken.
Wann ist der Energieausweis Pflicht?
Die Energieeffizienz beeinflusst den Wert einer Immobilie und zeigt die Kosten an, welche im Zuge der Nutzung anfallen. Er ist seit 2014 in folgenden Fällen ein Pflichtdokument:
- Vermietung
- Verkauf
- Verpachtung
- Leasing
Bei Objekten mit unter 50 Quadratmeter Nutzfläche oder Denkmalschutzimmobilien ist ein Verkauf ohne Energieausweis möglich. Wer sich einen Verbrauchsausweis als Energieausweis erstellen lassen möchte, kann sich beispielsweise an den Energieversorger wenden. Aussteller von detaillierten Bedarfsausweisen müssen über fachliche Qualifikationen verfügen. Wer berechtigt ist, lässt sich online über die Handwerkskammern erfragen. Den Energieausweis erstellen zu lassen, ist mit Kosten zwischen etwa 30 bis hin zu einigen Hundert Euro verbunden. Insbesondere Verbrauchsausweise sind kostengünstig erhältlich und lassen sich online kostenlos oder gegen eine geringe Gebühr erstellen.
Genauere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Blogbeitrag zu diesem Thema.
