Kerngebiet

Andreas Ruof
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Gebiete, in denen vorrangig Handelsbetriebe, darunter etwa gastronomische, kulturelle Einrichtungen oder Verwaltung und Wirtschaftsobjekte ansässig sind, es aber nur wenige Wohnungen gibt, werden laut Baurecht und bundesdeutscher Baunutzungsverordnung als Kerngebiet definiert. Kerngebiete zeichnen sich durch eine hohe Dichte an kommerziellen Aktivitäten aus und sind zumeist zentral gelegene Bereiche innerhalb einer Stadt. Die Funktion solcher Gebiete…
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Land- und Forstwirtschaftsflächen

Andreas Ruof
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Wälder, Wiesen, Felder und Flächen zur Nutztierhaltung werden als land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen bezeichnet und liegen in Flächennutzungsplänen im Außenbereich. Die Nutzung von ausgewiesenen Land- und Forstwirtschaftsflächen zu ändern, etwa um einen Golfplatz zu errichten, ist in aller Regel mit Schwierigkeiten verbunden. Nutzungseinschränkungen und gesetzliche Grundlagen bei Land- und Forstwirtschaftsflächen Die Nutzung von Land-…
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Liegenschaftskataster: Register aller Flurstücke

Andreas Ruof
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Liegenschaftskataster: Register aller Flurstücke Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis aller Flurstücke und Gebäude eines Landes und stellt eine wesentliche Grundlage des deutschen Grundstücks- und Immobilienwesens dar. Es dient als detailliertes Register zur Dokumentation von Grundstücken, ihrer Nutzung und geografischen Lage und bildet somit das Fundament für eine rechtssichere Grundstücksverwaltung. In Deutschland wird das Liegenschaftskataster…
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Der Liegenschaftszins

Andreas Ruof
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Der Liegenschaftszins dient als Zinssatz der Immobilienbewertung und zeigt das Verhältnis zwischen den Einnahmen aus der Liegenschaft und dem Kaufpreis an. Damit ist der Liegenschaftszinssatz eine wichtige Größe bei der Wertermittlung von Immobilien im Ertragswertverfahren. Damit lassen sich jene Objekte bewerten, mit welchen Renditeabsichten erzielt werden. Er kommt also vor allem zum Tragen, wenn Mietshäuser…
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Lagemerkmale

Andreas Ruof
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Als eines der wichtigsten Kriterien beim Immobilienerwerb für Gewerbe-/Wohnimmobilien geltend, werden diese Lagemerkmale unterschieden: Verkehrslage (Verkehrsanbindung über Autobahn, Straßen oder öffentlichem Nahverkehr sowie verfügbare Parkmöglichkeiten), Wohnlage (soziales Umfeld sowie Himmelsrichtungen, also Sonnen- oder Schattenseite, Infrastruktur, etwa Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, etc.) und Geschäftslage (Agglomeration, also die Dichte von branchenähnlichen Unternehmen, räumliche bzw. städtebauliche Integration in…
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Künftige Gemeinbedarfsflächen

Andreas Ruof
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Bedeutung und Bewertung künftiger Gemeinbedarfsflächen Werden Grundstücke in Zukunft zur Landesverteidigung genutzt oder erfüllen einen anderen Nutzen im Sinne der Allgemeinheit, spricht man von künftigen Gemeinbedarfsflächen. Als Zeitpunkt wird bei künftigen Gemeinbedarfsflächen jener angesetzt, ab dem eine konjunkturelle Weiterentwicklung als ausgeschlossen festgestellt wird. Maßgeblich wird der Wert von künftigen Gemeinbedarfsflächen durch die entschädigungsrechtlichen Vorschriften in…
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Lichtes Maß

Andreas Ruof
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Das innere Rohrdurchmesser oder das Innenmaß einer Tür- oder Fensteröffnung (Laibung) wird als lichtes Maß bezeichnet. Das Außenmaß muss jeweils auf das lichte Maß ausgerichtet werden. So kann beispielsweise das lichte Maß eines Fensterflügels, sprich das Maß der freien Glasfläche, nicht identisch mit dem Glasfalzmaß sein. Dieses fällt immer größer aus, damit das Glas auch…
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LBO-Begriffe

Andreas Ruof
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LBO Begriffe (Begriffe aus der Landesbauordnung) Die Landesbauordnung (LBO) ist ein zentrales Regelwerk des Bauordnungsrechts in Deutschland und enthält Vorgaben zur Errichtung, Änderung und Nutzung von baulichen Anlagen. Da in Deutschland jedes Bundesland eine eigene Bauordnung hat, gibt es regionale Unterschiede bei den Begrifflichkeiten und deren Auslegungen. In der Landesbauordnung werden wesentliche Definitionen, Vorschriften und…
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Die Kubaturberechnung

Andreas Ruof
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Welche Auswirkung hat die Kubatur auf die Wertermittlung einer Immobilie? Die Kubatur Berechnung zählt zu den wichtigen Unterlagen zur Wertermittlung von Immobilien sowie auch bei Immobilienfinanzierung. Anhand der Kubatur lässt sich der Wert bzw. der Beleihungswert eines Objektes bestimmen. Bedeutung der Kubatur im Bauwesen und bei Bauanträgen Die Kubatur eines Gebäudes ist nicht nur für…
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Ländliche Räume

Andreas Ruof
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Gebiete mit kleinstädtischen und dörflichen Strukturen werden als ländliche Räume bezeichnet. Für diese Räume sind eine geringe Bevölkerungsdichte sowie ein sehr variables Gepräge kennzeichnend. In ländlichen Kreisen kann sowohl höhere als auch geringere Bevölkerungsdichte auftreten. Zu den Ausläufern verstädterter Räume führende Grenzen sind oft nicht klar definierbar, da sie fließend erscheinen. Aufgrund unterschiedlicher Dynamik in…
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