Um den bestimmungsmäßigen Gebrauch einer Sache, etwa Grundstücke, Immobilien, Geräte, technische Anlagen oder auch Betriebsmittel, während der kompletten Nutzungsdauer zu erhalten, ist eine entsprechende Instandhaltung nötig. Eingeschlossen sind: Instandsetzung, Wartung, Qualitätsverbesserung sowie Inspektion.
Schwachstellen am Objekt erkennen durch regelmäßige Instandhaltung
Die Instandhaltung verfolgt das Ziel, den funktionsfähigen Zustand von Objekten langfristig sicherzustellen, ihre Nutzungsdauer zu verlängern und den Wert zu erhalten. Dabei werden regelmäßig geplante sowie bei Bedarf spontane Maßnahmen durchgeführt. Die Wartung umfasst dabei die regelmäßige Pflege und Kontrolle, um Verschleiß vorzubeugen und mögliche Schäden frühzeitig zu erkennen. Die Inspektion dient der Feststellung des aktuellen Zustands, der Beurteilung von Abnutzung und der Identifikation möglicher Schwachstellen.
Die Instandsetzung wird durchgeführt, wenn ein Defekt vorliegt und das Objekt nicht mehr bestimmungsgemäß genutzt werden kann. Durch Reparaturen oder den Austausch defekter Teile wird die Funktionsfähigkeit wiederhergestellt. Die Qualitätsverbesserung (auch Modernisierung genannt) geht über die bloße Wiederherstellung hinaus und verfolgt das Ziel, die ursprüngliche Leistung oder Funktionalität zu verbessern, z. B. durch den Einbau modernerer, effizienterer Komponenten.
Die Unterschiede der Instandhaltung
Eine gut geplante Instandhaltungsstrategie ist essenziell, um kostenintensive Ausfälle und ungeplante Stillstandzeiten zu vermeiden. In diesem Zusammenhang werden vorbeugende (präventive) Instandhaltung, zustandsbasierte Instandhaltung sowie korrektive Instandhaltung unterschieden. Während die präventive Instandhaltung regelmäßig und unabhängig vom Zustand durchgeführt wird, zielt die zustandsbasierte Instandhaltung darauf ab, durch kontinuierliche Überwachung und Diagnose nur dann tätig zu werden, wenn dies erforderlich ist. Die korrektive Instandhaltung hingegen erfolgt reaktiv, sobald ein Defekt bereits eingetreten ist.
Wer sich noch tiefer und professioneller mit der Instandhaltung auseinandersetzen will, kann das 26-seitige PDF von der Initiative kostengünstig qualitätsbewusst Bauen lesen.
