Die Pacht unterscheidet sich von der Miete im Hinblick auf weitergehende Nutzungsrechte des Pächters. Ähnlich wie beim Mieten wird beim Pachten ein Vertrag über die Nutzung einer Immobilie geschlossen, der ein Pachtverhältnis begründet. In diesem Fall erwirbt der Pächter allerdings auch das Recht, die Erträge (Früchte) aus der gepachteten Immobilie zu nutzen.
Welche gesetzlichen Regelungen gelten für die Pacht?
Die Rechte und Pflichten, die mit einem Pachtvertrag verbunden sind, werden in den Paragrafen 585 BGB ff. geregelt. Während bei der Miete die Immobilie lediglich auf Zeit zum Gebrauch überlassen wird, schließt die Pacht das Recht auf Fruchtziehung ein. Im Pachtvertrag kann vereinbart werden, dass der regelmäßig zu zahlende Pachtzins sich daran orientiert, welchen Ertrag der Pächter erzielt. In folgenden Branchen werden häufig Pachtverträge geschlossen:
- Gastronomie
- Landwirtschaft
- Handwerk
Was zeichnet einen Pachtvertrag aus?
Meist beinhaltet das Pachtverhältnis nicht nur die Überlassung des Grundstück oder Gebäudes. Statt dessen schließt es oft auch die Überlassung von Einrichtungsgegenständen oder Maschinen mit ein, mit denen die Fruchtziehung erst möglich wird. Im Rahmen der Unternehmenspacht kann ein ganzes Unternehmen mit allen Einrichtungsgegenständen und Produktionsanlagen gepachtet werden.
Besonderheiten beim Kündigungsschutz
Mieter genießen einen besonderen gesetzlichen Kündigungsschutz, der Härtefälle im Zusammenhang mit dem Verlust der Wohnung vermeiden soll. Pächter können sich lediglich auf die gesetzliche Kündigungsfrist berufen. Wenn im Pachtvertrag keine anderen Vereinbarungen getroffen wurden, kann die Pacht mit einer Frist von sechs Monaten zum Ende des Pachtjahrs gekündigt werden.
Welche Vorteile bietet ein Pachtvertrag?
Pachtverträge ermöglichen die Nutzung des Inventars und ersparen dem Pächter damit teure Anschaffungen. Der Pächter hat somit die Möglichkeit, seine Geschäftstätigkeit zu beginnen, ohne hohe Schulden aufzunehmen. Im Bereich der Gastronomie orientiert sich der monatliche Pachtzins meist am Umsatz, so dass in umsatzschwachen Monaten die finanzielle Belastung niedriger ist.
