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Hebesatz

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Der Hebesatz bezeichnet einen Faktor zur Berechnung von Realsteuern. Zu denen zählen gemäß dem Gemeindesteuerrecht neben der Grundsteuer auch die Gewerbesteuer. Dargestellt wird der Hebesatz in Prozent. Während der Hebesatz zur Grundsteuer der Berechnung der Steuerschuld von Grundstückseigentümern dient, lässt sich anhand des Hebesatzes für Unternehmen die Gewerbesteuer berechnen. Den Hebesatz darf jede Gemeinde selbst…
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Energieausweis

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Im Energieausweis wird der energetische Zustand eines Gebäudes dargestellt. Dadurch lassen sich die voraussichtlichen Kosten für Energie und Warmwasser einschätzen. Für jede Immobilie lässt sich nur ein Energieausweis erstellen. Was in einem Energieausweis stehen muss, regelt seit 2020 das Gebäudeenergiegesetz. Dieses löste das bis dahin geltende Energieeinspargesetz sowie das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz ab und sorgte für eine…
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Brutto Rauminhalt

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Der Brutto Rauminhalt, kurz BRI, bezeichnet das Volumen eines Gebäudes und wird in Kubikmetern angegeben. Dieser Wert dient der Berechnung des Volumens eines Gebäudes. Als Berechnungsgröße dient der BRI beispielsweise der Ermittlung von Baukosten, von Wirtschaftlichkeitsvergleichen und Gebäudewerten. Im Jahre 2005 löste der Brutto-Rauminhalt gemäß der DIN 277 den umbauten Raum ab. Jedoch werden in…
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Auflassungsvormerkung

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Die Auflassungsvormerkung spielt eine wesentliche Rolle beim Kauf von Immobilien und Grundstücken, da sie dem Käufer Sicherheit bietet. Sie wird im Grundbuch eingetragen, um sicherzustellen, dass der Eigentümer während des Verkaufsprozesses die Immobilie oder das Grundstück weder anderweitig zum Verkauf anbieten noch als Sicherheit nutzen kann. Dies verhindert den mehrfachen Verkauf einer Immobilie ohne tatsächliche…
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Gewerbeimmobilien kaufen als Investment?

Gewerbeimmobilien kaufen und als Kapitalanlage nutzen

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Gewerbeimmobilien kaufen als Investment? Viele Unternehmer möchten Gewerbeimmobilien kaufen anstatt mieten. Sie betreiben ein Gewerbe und möchten durch den Kauf steigenden Mietkosten entgehen und sich dadurch mehr Sicherheit verschaffen. Denn letztlich ist der Standort ein entscheidendes Kriterium für den Erfolg eines Unternehmens. Doch Gewerbeimmobilien sind auch als Investment beliebt. Sie versprechen hohe Renditen und eine…
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Bei der Unternehmensbewertung die Immobilien berücksichtigen

Bei der Unternehmensbewertung die Immobilien berücksichtigen

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Eine Unternehmensbewertung beinhaltet oft Immobilien. Bei fast jeder Unternehmensbewertung sind auch Immobilien, die sich im Bestand befinden, zu berücksichtigen. Denn viele Unternehmen verfügen neben anderen Werten wie Vorräte und mobile Sachanlagen auch über eigene Immobilien. Sie nehmen bei der Bewertung einen elementaren Bestandteil ein und wirken sich in der Regel als Wertsteigerung auf das gesamte…
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Unbedenklichkeitsbescheinigung

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Die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird durch das Finanzamt ausgestellt. Mit dieser erhält der Käufer einer Immobilie eine schriftliche Bestätigung, dass er die Grunderwerbsteuer als Teil der Kaufnebenkosten vollständig bezahlt hat. Damit dient sie Käufern als Nachweis gegenüber dem Grundbuchamt. Ohne diese Bescheinigung wird das Amt die Umschreibung der Eigentümerschaft nicht vornehmen. Deshalb ist es nicht möglich, ohne…
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Die Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen

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Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen Eine Teilungserklärung ist für Wohnungen unterschiedlicher Eigentümer innerhalb eines Mehrfamilienhauses erforderlich. Mit Hilfe einer Teilungserklärung bei Wohnungen ist es möglich, ein Gebäude formell aufzuteilen. Darin wird unter anderem das individuelle Eigentum einzelner Parteien und das der Gemeinschaft aufgeführt. Darüber hinaus enthält die Teilungserklärung sämtliche Beschränkungen sowie Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer. Die…
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Vollgutachten Immobilie

Gerichtsfeste Vollgutachten für Immobilien

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Aufwand und Art der Immobilie sind bestimmende Faktoren für die Kosten einer Immobilienbewertung. Foto: Austin Distel/unsplash Mit einem Vollgutachten für Immobilien lässt sich der Verkehrswert genau ermitteln. Ein derartiges Gutachten ist gerichtsfest und enthält, im Gegensatz zu einem Kurzgutachten, alle erforderlichen Details. Der Wert einer Immobilie lässt ich anhand des Verkehrswertgutachtens verlässlich darstellen. Dazu führt…
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Haus verkaufen ohne Makler

Das Haus verkaufen: Ohne oder mit Makler?

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Das Haus ohne Makler verkaufen: gut oder schlecht? Wer sein Haus ohne Makler verkaufen möchte, muss viele Dinge beachten. Grundsätzlich steht es jedem Eigentümer frei, ob er seine Immobilie mit Hilfe eines Maklers oder ohne verkaufen möchte. Doch der Aufwand sollte nicht unterschätzt werden. Für einen erfolgreichen Hausverkauf bedarf es einer guten Vorbereitung und vor…
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