Der Begriff „Bauerwartungsland“ findet seine Definition in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und beschreibt ein spezielles Gebiet im Immobilienmarkt, das ein erhebliches Potenzial für zukünftige Bebauung aufweist. Bauerwartungsland umfasst Flächen, bei denen eine hohe Wahrscheinlichkeit besteht, dass sie in absehbarer Zeit für Bauprojekte erschlossen und genutzt werden dürfen. Damit der Wert des warteständigen Baulands ermittelt werden kann, werden Vorhaltekosten (ergeben sich aus abgezinstem Bodenwert x Wartezeit x Zinssatz) und Flächenabzug kalkuliert. Man unterscheidet beim Bauerwartungsland „ebp“ für erschließungsbeitragspflichtig und „ebf“ für erschließungsbeitragsfrei.
Wie wird Ihre Kommune sich entwickeln?
In der dynamischen und stetig wachsenden Immobilienbranche gewinnt Bauerwartungsland zunehmend an Bedeutung. Es stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es die Chance bietet, von der künftigen Wertsteigerung durch Erschließung und Bebauung zu profitieren. Der Werterhalt und die Wertsteigerung von Bauerwartungsland hängen eng mit der allgemeinen Entwicklung des Immobilienmarktes und den Entwicklungsplänen der jeweiligen Kommune oder Region zusammen.
Bauerwartungsland kann unterschiedliche Formen annehmen, darunter brachliegende Flächen am Stadtrand, landwirtschaftliche Flächen in wachsenden Ballungsräumen oder auch bisher ungenutzte Grundstücke in der Nähe bereits erschlossener Wohn- und Gewerbegebiete. Entscheidend für die Potenzialabschätzung ist eine umfassende Analyse der städtebaulichen Entwicklungspläne, Bebauungspläne und Bauvorhaben in der Umgebung. Auch die politischen Entscheidungen und die wirtschaftliche Entwicklung der Region spielen eine bedeutende Rolle.
Bauerwartungsland als Chance nutzen
Investoren, Projektentwickler und auch Privatpersonen betrachten Bauerwartungsland als Chance, langfristig in attraktiven Lagen zu investieren und von der steigenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien zu profitieren. Allerdings birgt diese Art von Investment auch starke Risiken, da sich nicht alle Flächen zwangsläufig so entwickeln, wie es zu erwarten wäre. Veränderungen in den städtebaulichen Planungen, politische Entscheidungen oder konjunkturelle Einflüsse können die Entwicklungspläne beeinflussen und somit auch die Renditeerwartungen senken. Um das Potenzial von Bauerwartungsland realistisch einzuschätzen und die Chancen optimal zu nutzen, ist eine fundierte Marktanalyse und eine sorgfältige Risikobewertung von großer Bedeutung. Investoren sollten sich mit den örtlichen Gegebenheiten und den Entwicklungszielen der Gemeinde vertraut machen, um ihre Investitionsentscheidung auf einer soliden Grundlage zu treffen. Sinnvoll ist es auch einen Immobilien Sachverständigen zu einer realistischen und objektiven Wertermittlung hinzuzuziehen.
Insgesamt bietet Bauerwartungsland eine spannende Perspektive im Immobilienmarkt, die jedoch mit Vorsicht und Bedacht angegangen werden sollte. Mit einer strategischen Herangehensweise, einer genauen Kenntnis der regionalen Entwicklungspläne und einem klaren Verständnis der Markttrends können Investoren langfristig von der Wertsteigerung und Entwicklung des Bauerwartungslands profitieren.
