Ein Bauleitplan ist ein wesentliches Instrument der kommunalen Raumplanung in Deutschland und dient dazu, die bauliche Entwicklung von Gemeinden und Städten zu steuern. Diese Pläne sind in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben und spielen eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung des städtischen und ländlichen Raums.
Es gibt zwei Hauptarten von Bauleitplänen:
Flächennutzungsplan (FNP): Der Flächennutzungsplan ist ein übergreifender Plan, der die beabsichtigte Nutzung von Grundstücken in einer Gemeinde oder Stadt in groben Zügen darstellt. Er legt beispielsweise fest, wo sich Wohngebiete, Gewerbegebiete, landwirtschaftliche Flächen und Erholungsgebiete befinden sollen. Der FNP bildet die Grundlage für die Erstellung von Bebauungsplänen.
Bebauungsplan (B-Plan): Der Bebauungsplan ist detaillierter als der Flächennutzungsplan und regelt die konkrete Bebauung und Nutzung von bestimmten Grundstücken oder Gebieten innerhalb einer Gemeinde. Er legt fest, welche Art von Gebäuden dort errichtet werden können, wie hoch sie sein dürfen und welche Nutzungen erlaubt sind. Bebauungspläne werden in der Regel für bestimmte Teilbereiche einer Gemeinde erstellt.
Bauleitpläne dienen mehreren wichtigen Zielen:
Raumordnung: Sie tragen zur geordneten Entwicklung und Nutzung des kommunalen Raums bei, indem sie die räumliche Verteilung von Wohn-, Gewerbe- und Erholungsflächen planen.
Rechtssicherheit: Bauleitpläne schaffen Rechtssicherheit für Bauvorhaben, indem sie klare Vorgaben für die Bebauung und Nutzung von Grundstücken festlegen.
Umweltschutz: Sie berücksichtigen ökologische Aspekte und tragen zur nachhaltigen Stadt- und Landschaftsplanung bei.
Bürgerbeteiligung: Die Erstellung von Bauleitplänen erfordert oft die Einbeziehung der Bürgerinnen und Bürger sowie von Fachleuten, um verschiedene Interessen und Bedenken zu berücksichtigen.
Verfahren bei Bauleitplänen:
Die Erstellung und Änderung von Bauleitplänen durchläuft in der Regel ein gesetzlich vorgeschriebenes Verfahren, das Beteiligung von Behörden, Bürgerinnen und Bürgern sowie Trägern öffentlicher Belange vorsieht. Dies gewährleistet Transparenz und demokratische Entscheidungsfindung.
