Kataster

Andreas Ruof
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Kataster bezeichnet im Allgemeinen eine Liste oder ein Register. In der Regel ist damit jedoch das sogenannte Liegenschaftskataster gemeint. Darüber hinaus existieren noch andere Katasterarten. Beim Liegenschaftskataster handelt es sich um eine amtliche Übersicht der Flurstücke. Diese Übersicht lässt sich mit einer Landkarte beschreiben, auf welcher alle Grundstücke einer Region aufgezeichnet wurden. Jedes einzelne Grundstück…
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Immobilienbewertung für die Erbschaftssteuer

Andreas Ruof
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Die Immobilienbewertung für die Erbschaftssteuer dient der Ermittlung des steuerlichen Werts einer Immobilie, wenn diese durch Erbschaft übertragen wird. Dieser Wert bildet die Grundlage für die Berechnung der Erbschaftssteuer, die vom Erben an das Finanzamt zu entrichten ist. Ziel ist es, den Marktwert der Immobilie möglichst genau zu bestimmen, damit eine faire Besteuerung erfolgt. Verfahren…
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Instandhaltungsrücklage: finanzieller Puffer für Eigentümergemeinschaften

Andreas Ruof
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Eigentümer einer Eigentumswohnung zahlen monatlich eine Instandhaltungsrücklage, damit die Eigentümergemeinschaft notwendige Reparaturen finanzieren kann. In einem Mehrparteienhaus bilden die Wohnungseigentümer automatisch eine Eigentümergemeinschaft, denn neben den jeweiligen Wohnungen gehört ihnen auch ein Teil des Gemeinschaftseigentums. Wofür wird die Instandhaltungsrücklage genutzt? Die monatlich gezahlten Beiträge bilden einen finanziellen Puffer, aus dem Kosten für das Gemeinschaftseigentum bezahlt…
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Immission

Andreas Ruof
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Immissionen bezeichnen die Einwirkungen von Umweltfaktoren auf ein bestimmtes Grundstück oder Gebäude. Dazu gehören Geräusche, Gerüche, Luftverunreinigungen, Erschütterungen und andere Umweltbelastungen, die auf ein Grundstück einwirken können. Im Unterschied zur Emission, die die Quelle der Störung beschreibt, stehen bei der Immission die Auswirkungen auf den betroffenen Ort im Vordergrund. Immission und Immobilienbewertung: Immissionen spielen eine…
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Instandsetzung

Andreas Ruof
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Instandsetzung bezeichnet alle Maßnahmen, die erforderlich sind, um Schäden oder Mängel an einer Immobilie zu beheben und deren ursprünglichen Zustand wiederherzustellen. Im Gegensatz zur Instandhaltung, die der regelmäßigen Pflege und Vermeidung von Schäden dient, umfasst die Instandsetzung konkrete Reparatur- und Sanierungsarbeiten, die nach dem Auftreten von Schäden notwendig werden. Beispiele für die Instandsetzung Typische Instandsetzungsarbeiten…
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Kapitalwertmethode

Andreas Ruof
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Der Kapitalwertmethode (auch Barwertmethode oder Discounted-Cash-Flow) bedient man sich zur Investitionsrechnung, also um den Verkehrswert von Immobilien zu ermitteln. Man berechnet: Summe aller Barwerte (= Geldrückflüsse wie Veräußerungserlöse oder Einnahmenüberschüsse) minus Investitionssumme, anschließend folgt die Abzinsung (Diskontierung). Künftige Einnahmen und Ausgaben saldiert man für die jeweilige Periode, um den gewählten Berechnungszinsfuß auf den Investitionsbeginn (Bezugszeitpunkt)…
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ISO-Normen

Andreas Ruof
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ISO-Normen sind internationale Standards, die von der International Organization for Standardization (ISO) entwickelt werden, um Qualität, Sicherheit und Effizienz in verschiedenen Bereichen sicherzustellen. Im Bereich Immobilien und Baustoffe dienen diese Normen als Richtlinien zur Sicherstellung einheitlicher Standards bei der Planung, dem Bau, der Nutzung sowie der Instandhaltung von Gebäuden. Bedeutung von ISO-Normen für die Immobilienbranche…
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Jahresheizwärmebedarf

Andreas Ruof
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Jedes Gebäude hat einen durchschnittlichen Jahresheizwärmebedarf, der sich aus dem Transmissionswärmebedarf und dem Lüftungswärmebedarf ergibt. Der Transmissionswärmebedarf beziffert den Wärmedurchgang der Gebäudeaußenteile. Der Lüftungswärmebedarf ergibt sich aus dem Lüftungsbedingten Austausch von warmer Innenluft und kalter Außenluft. Von den sich ergebenen Werten müssen noch Wärmegewinne abgezogen werden. Interne Wärmegewinne ergeben sich aus verschiedenen Wärmequellen, die nicht…
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Instandhaltung

Andreas Ruof
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Um den bestimmungsmäßigen Gebrauch einer Sache, etwa Grundstücke, Immobilien, Geräte, technische Anlagen oder auch Betriebsmittel, während der kompletten Nutzungsdauer zu erhalten, ist eine entsprechende Instandhaltung nötig. Eingeschlossen sind: Instandsetzung, Wartung, Qualitätsverbesserung sowie Inspektion. Schwachstellen am Objekt erkennen durch regelmäßige Instandhaltung Die Instandhaltung verfolgt das Ziel, den funktionsfähigen Zustand von Objekten langfristig sicherzustellen, ihre Nutzungsdauer zu…
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Intensivbegrünung

Andreas Ruof
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Vorteile der Intensivbegrünung Eine Intensivbegrünung bietet eine Vielzahl ökologischer und ökonomischer Vorteile. Sie verbessert das Mikroklima, da die Vegetation für eine bessere Luftqualität sorgt und durch Verdunstung Kühleffekte erzeugt. Zudem tragen sie zur Regenwasserrückhaltung bei, wodurch die städtische Kanalisation entlastet wird. Auf Gebäuden bieten intensiv begrünte Dächer eine zusätzliche Dämmwirkung, wodurch der Energieverbrauch für Heizung…
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