Gewerke

Andreas Ruof
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Beim Bau eines Hauses sind verschiedene Gewerke beteiligt, die jeweils spezialisierte Arbeiten ausführen. Hier sind die Standardgewerke, die typischerweise beim Hausbau zum Einsatz kommen: 1. Architektur und Planung Architekt: Entwirft das Gebäude und erstellt die Baupläne. Bauingenieur: Berechnet statische und konstruktive Details. 2. Erdarbeiten Baugrundgutachter: Untersucht den Boden und erstellt ein Gutachten. Erdarbeiter: Führen Aushubarbeiten…
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Gewerbliche Bauflächen

Andreas Ruof
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Gewerbliche Bauflächen Unter gewerblichen Bauflächen fallen natürlich alle ausgewiesenen Gewerbegebiete, in denen Gewerbebetriebe aller Art angesiedelt werden dürfen. Dabei handelt es sich in der Regel um „nicht erheblich belästigende Gewerbe“, da die Steigerungsform eher in ein Industriegebiet gehört, welches auch stark belästigende Gewerbe beherbergt. Unterscheidung von Bauflächen Gewerbegebiete (GE): Diese sind speziell für Betriebe vorgesehen,…
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Gemeinbedarfsflächen

Andreas Ruof
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Gemeinbedarfsflächen, die sich in künftige, abgehende und bleibende Gemeinbedarfsflächen unterscheiden, sind einem öffentlichen Zweck zugeschrieben und dienen dabei der Allgemeinheit. Beispiele sind: Sportlich ausgelegte, religiöse, soziale oder kulturelle Anlagen und Einrichtungen. Gemeinbedarfsflächen gehören der öffentlichen Hand und da das Nutzen der Flächen der Allgemeinheit gilt, ist das private Streben nach Gewinn ausgeschlossen. Typen von Gemeinbedarfsflächen…
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Gemischte Bauflächen

Andreas Ruof
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Als gemischte Bauflächen werden oftmals auch Bauflächen bezeichnet, die über keine nähere Spezifizierung verfügen. Durch Festsetzungen der Bauflächen in den Bebauungsplänen wird festgelegt, welche Bauten auf diesen Flächen errichtet werden dürfen. Gemischte Bauflächen sind oftmals in Stadteilen zu finden, die neben dem Wohnungsangebot auch über eine gute Auswahl an Gewerbebetrieben verfügen. Was wird unter einer…
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Geländeoberfläche

Andreas Ruof
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Als Geländeoberfläche werden sowohl die natürliche Geländehöhenlage um ein Bauwerk als auch die entsprechenden im Bebauungsplan oder in einzelnen Baugenehmigungen festgelegten Höhen für ein Gelände bezeichnet. Daraus ergibt sich die Bezugsebene, nach der sich die Gebäudehöhe bis zum First, die Traufhöhe und die Zuordnung des Gebäudes zu einer Kategorie geringer oder mittlerer Höhe ergeben. Diese…
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Was ist unter dem Begriff Gemeinschaftseigentum zu verstehen?

Andreas Ruof
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In einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Eigentumswohnungen wird zwischen dem Sonder- und dem Gemeinschaftseigentum unterschieden. Der Begriff Gemeinschaftseigentum ist im deutschen Wohneigentumsrecht definiert. Dazu zählen neben dem Grundstück alle Gebäudeteile, die weder zum Sondereigentum noch zum Eigentum Dritter gehören. Die Kosten für die gemeinschaftlich genutzten Gebäudeteile müssen von allen Eigentümern zusammen getragen werden. Deshalb ist die…
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Die Geschossflächenzahl (GFZ) richtig berechnen

Andreas Ruof
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Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist ein Maß zur Bestimmung der baulichen Dichte eines Grundstücks. Sie gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse eines Gebäudes zur Grundstücksfläche an. Die GFZ ist ein wichtiger Parameter in der Bauleitplanung und wird in den Bebauungsplänen festgelegt, um eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu gewährleisten. Berechnungsgrundlagen 1. Grundstücksfläche: Die Fläche des…
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Gewährleistung

Andreas Ruof
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Mit Bauunternehmern, Handwerkern und Architekten werden Werkverträge abgeschlossen, aus denen sich Garantien und Mängelhaftung ergeben, die mit dem Begriff „Gewährleistung“ benannt werden. In der Regel kommen unterschiedliche gesetzliche Vorgaben für die Gewährleistung in Frage. So kommt für die Verträge mit Bauunternehmern und Handwerkern die VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen), für Verträge mit Architekten das…
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Geschosshöhe

Andreas Ruof
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Die Geschosshöhe bezeichnet den vertikalen Abstand zwischen der Oberkante des Fußbodens eines Geschosses und der Oberkante des Fußbodens des darüber liegenden Geschosses. Bei Gebäuden ohne darüber liegendes Geschoss (z.B. im Dachgeschoss) wird die Geschosshöhe bis zur Oberkante der Decke gemessen. Die Geschosshöhe ist ein wichtiger Parameter in der Bauplanung und Architektur, da sie die Raumwirkung,…
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