Welche Auswirkung hat die Kubatur auf die Wertermittlung einer Immobilie?
Die Kubatur Berechnung zählt zu den wichtigen Unterlagen zur Wertermittlung von Immobilien sowie auch bei Immobilienfinanzierung. Anhand der Kubatur lässt sich der Wert bzw. der Beleihungswert eines Objektes bestimmen.
Bedeutung der Kubatur im Bauwesen und bei Bauanträgen
Die Kubatur eines Gebäudes ist nicht nur für die Wertermittlung und Versicherung relevant, sondern spielt auch bei der Genehmigungsplanung eine Rolle. Bei Bauanträgen muss das Bauvolumen oft angegeben werden, da die Kubatur Hinweise darauf gibt, ob ein Bauvorhaben die zulässige Bebauungsdichte oder bestimmte Flächenvorgaben übersteigt. Die Kubatur kann als Indikator dienen, um das Verhältnis von bebauter Fläche zur Grundstücksfläche darzustellen, was für die Genehmigungsbehörde wichtig ist, um städtebauliche Vorgaben zu kontrollieren.
Verfahren zur Kubatur Berechnung
Die Berechnung der Kubatur erfolgt in der Regel nach bestimmten geometrischen Prinzipien und unterscheidet sich je nach Gebäudetyp und Bauweise. Bei einfachen Baukörpern wird das Bauvolumen oft durch Multiplikation der Grundfläche mit der Höhe des Gebäudes ermittelt. Komplexere Gebäude mit Anbauten, Dachschrägen oder unterschiedlichen Geschosshöhen erfordern eine differenziertere Berechnung, bei der verschiedene Bauabschnitte einzeln berechnet und addiert werden.
Die Bruttorauminhaltsberechnung (BRI) ist eine übliche Methode zur Ermittlung des Volumens. Sie berücksichtigt das gesamte Bauvolumen eines Gebäudes, inklusive der Wandstärken und Dächer. Die Bruttorauminhaltsberechnung wird vor allem bei der Planung größerer Gebäude und bei der öffentlichen Bauplanung angewandt.
Kubatur und Energieeffizienz
Die Kubatur spielt auch bei der energetischen Bewertung von Immobilien eine Rolle. Ein größeres Bauvolumen bedeutet häufig einen höheren Energiebedarf, da mehr Fläche beheizt oder klimatisiert werden muss. Ein kompaktes Gebäude mit geringerer Kubatur kann im Vergleich effizienter sein, da es eine kleinere Außenfläche hat, über die Wärme entweichen kann. Architekten und Bauplaner berücksichtigen daher oft die Kubatur, um ein energieeffizientes Design zu erzielen, das Heiz- und Kühlkosten reduziert.
