Zur Marktwertermittlung von Immobilien wird das Zielbaumverfahren genutzt, das als sogenannte Nutzwertanalyse dem indirekten Vergleichswertverfahren ähnelt. Der Vergleich von Merkmalen zu bewertender Grundstücke mit Vergleichsgrundstücken auf Basis der WertV inklusive dem Berücksichtigen von etwaigen Abweichungen ist Inhalt des Zielbaumverfahrens. Abweichungen sind zu gliedern und mittels Punktesystem in Form von Ab-/Zuschlägen zusammenzufassen.