Was ist eine Baulast?

Andreas Ruof
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Eine Baulast ist eine Verpflichtung des Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde. Es handelt sich dabei um die öffentlich-rechtliche Einschränkung der Bebaubarkeit oder anderweitigen Nutzung von Grundstücken. Die Verpflichtung entsteht durch die Abgabe einer entsprechenden Erklärung des Eigentümers und wird im Baulastenverzeichnis vermerkt. Das Baulastenverzeichnis wird außerhalb des Grundbuchs bei der Bauverwaltung geführt. Rechtliche Basis ist das…
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Auflassungsvormerkung

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Die Auflassungsvormerkung spielt eine wesentliche Rolle beim Kauf von Immobilien und Grundstücken, da sie dem Käufer Sicherheit bietet. Sie wird im Grundbuch eingetragen, um sicherzustellen, dass der Eigentümer während des Verkaufsprozesses die Immobilie oder das Grundstück weder anderweitig zum Verkauf anbieten noch als Sicherheit nutzen kann. Dies verhindert den mehrfachen Verkauf einer Immobilie ohne tatsächliche…
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Unbedenklichkeitsbescheinigung

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Die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird durch das Finanzamt ausgestellt. Mit dieser erhält der Käufer einer Immobilie eine schriftliche Bestätigung, dass er die Grunderwerbsteuer als Teil der Kaufnebenkosten vollständig bezahlt hat. Damit dient sie Käufern als Nachweis gegenüber dem Grundbuchamt. Ohne diese Bescheinigung wird das Amt die Umschreibung der Eigentümerschaft nicht vornehmen. Deshalb ist es nicht möglich, ohne…
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Rentenschuld: Spezialform der Grundschuld

Andreas Ruof
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Als Rentenschuld wird eine besondere Form der Grundschuld bezeichnet, die nicht zur einmaligen Zahlung, sondern zur regelmäßigen Zahlung einer Geldrente aus dem Grundstück verpflichtet. Diese Belastung des Grundstücks wird ebenso wie die Grundschuld ins Grundbuch eingetragen. Es besteht somit keine Bindung an eine persönliche Forderung. Rechtliche Grundlagen Paragraf 1199 des BGB enthält die gesetzlichen Regelungen…
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Ungetrennter Hofraum

Andreas Ruof
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Grundstücke, bei denen die Außengrenzen vermessen wurden, jedoch nicht die innerhalb eines Hofraumes gelegenen, einzelnen Grundstücksflächen werden als ungetrennter Hofraum bezeichnet. Da die Teilflächen nicht katastermäßig erfasst wurden, sagt das Grundbuch in diesen Fällen über die genaue Größe und Lage nichts aus. Hier werden die Grundstücke nur als “Anteil an einem ungetrennten Hofraum” aufgeführt. Hauptsächlich…
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Auflassung

Andreas Ruof
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Wenn sich ein Verkäufer mit einem Käufer über die Umschreibung des Grundbuches auf den Käufernamen einig werden, nennt man dies eine Auflassung. Diese Einigung sollte man notariell festschreiben lassen und zur Sicherheit auch das Grundstück ordentlich vermessen lassen. Der Kauf ist erst abgeschlossen, wenn die Eintragung des neuen Besitzers im Grundbuch vollzogen wurde. Solange dies…
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Überbau

Andreas Ruof
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Die Überschreitung der Grundstücksgrenze durch eine bauliche Anlage nennt man Überbau. § 912 BGB beschreibt die rechtliche Grundlage für den Überbau: Grundstücksnachbarn haben die Überschreitung der Grundstücksgrenze durch eine bauliche Anlage zu dulden, wenn dem Bauherrn weder Vorsatz noch grobe Fahrlässigkeit unterstellt werden kann; man spricht dann von einem entschuldigten Überbau. Wenn der beeinträchtigte Grundstücksnachbar…
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Was ist unter einem Wegerecht zu verstehen?

Andreas Ruof
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Das Wegerecht erlaubt es unter bestimmten Bedingungen, auf einem fremden Grundstück einen Geh- oder Fahrweg als Durchfahrt zu benutzen. Ein wäre zum Beispiel, dass das eigene Grundstück nur über das Nachbargrundstück erreichbar ist. In der Praxis führt das Wegerecht oft zu Streitigkeiten zwischen den Nachbarn. Der Gesetzgeber regelt daher die Wegerecht Pflichten, die gerichtlich eingefordert…
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