Liegenschaftskataster: Register aller Flurstücke

Andreas Ruof
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Liegenschaftskataster: Register aller Flurstücke Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis aller Flurstücke und Gebäude eines Landes und stellt eine wesentliche Grundlage des deutschen Grundstücks- und Immobilienwesens dar. Es dient als detailliertes Register zur Dokumentation von Grundstücken, ihrer Nutzung und geografischen Lage und bildet somit das Fundament für eine rechtssichere Grundstücksverwaltung. In Deutschland wird das Liegenschaftskataster…
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Künftige Gemeinbedarfsflächen

Andreas Ruof
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Bedeutung und Bewertung künftiger Gemeinbedarfsflächen Werden Grundstücke in Zukunft zur Landesverteidigung genutzt oder erfüllen einen anderen Nutzen im Sinne der Allgemeinheit, spricht man von künftigen Gemeinbedarfsflächen. Als Zeitpunkt wird bei künftigen Gemeinbedarfsflächen jener angesetzt, ab dem eine konjunkturelle Weiterentwicklung als ausgeschlossen festgestellt wird. Maßgeblich wird der Wert von künftigen Gemeinbedarfsflächen durch die entschädigungsrechtlichen Vorschriften in…
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Immobilienbewertung für die Erbschaftssteuer

Andreas Ruof
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Die Immobilienbewertung für die Erbschaftssteuer dient der Ermittlung des steuerlichen Werts einer Immobilie, wenn diese durch Erbschaft übertragen wird. Dieser Wert bildet die Grundlage für die Berechnung der Erbschaftssteuer, die vom Erben an das Finanzamt zu entrichten ist. Ziel ist es, den Marktwert der Immobilie möglichst genau zu bestimmen, damit eine faire Besteuerung erfolgt. Verfahren…
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Instandhaltung

Andreas Ruof
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Um den bestimmungsmäßigen Gebrauch einer Sache, etwa Grundstücke, Immobilien, Geräte, technische Anlagen oder auch Betriebsmittel, während der kompletten Nutzungsdauer zu erhalten, ist eine entsprechende Instandhaltung nötig. Eingeschlossen sind: Instandsetzung, Wartung, Qualitätsverbesserung sowie Inspektion. Schwachstellen am Objekt erkennen durch regelmäßige Instandhaltung Die Instandhaltung verfolgt das Ziel, den funktionsfähigen Zustand von Objekten langfristig sicherzustellen, ihre Nutzungsdauer zu…
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Entwicklungsmaßnahmen

Andreas Ruof
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Entwicklungsmaßnahmen sind ein zentrales Instrument zur Neugestaltung von Ortschaften und Gemeinden gemäß den Bestimmungen des Baugesetzbuches (BauGB), insbesondere gemäß § 165. Ihr Hauptziel besteht darin, städtebauliche Entwicklungen zu initiieren, sei es die Neugestaltung ganzer Ortschaften oder spezifischer Gebiete innerhalb einer Gemeinde. Städte kaufen Grundstücke für Entwicklungsmaßnahmen auf Ziel von Entwicklungsmaßnahmen ist es, Orts- sowie weitere…
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Enteignung Grundstück: Voraussetzungen und Durchführung

Andreas Ruof
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Enteignung ist ein rechtlicher Prozess, bei dem die Regierung oder eine autorisierte Behörde das Eigentum an Grundstücken oder Immobilien gegen angemessene Entschädigung von den Eigentümern erzwingt. Dies geschieht normalerweise aus Gründen des öffentlichen Interesses, wie beispielsweise für die Realisierung von Infrastrukturprojekten wie dem Bau von Straßen, Brücken, Schulen oder öffentlichen Parks. Enteignung ist ein starker…
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Bauland

Andreas Ruof
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Bauland ist ein Begriff, der im Kontext von städtischer und ländlicher Raumplanung von Bedeutung ist. Er bezieht sich auf Grundstücke, die innerhalb eines festgelegten Bebauungsplans liegen und die für den Bau von Gebäuden geeignet und vorbereitet sind. Typischerweise sind diese Grundstücke bereits an eine Straße mit Gehsteig angeschlossen und haben Zugang zu allen erforderlichen Versorgungsleitungen…
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Wertermittlungsverordnung: Vorläufer der Immobilienwertermittlungsverordnung

Andreas Ruof
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In der Wertermittlungsverordnung von 1988 wurde festgelegt, nach welchen Prinzipien der Verkehrswert von Immobilien ermittelt werden musste. Die Verordnung diente als praxisbezogener Leitfaden für Immobiliengutachter, Banken, Versicherungen und Gutachterausschüsse, der bei jeder Immobilienbewertung angewendet wurde. 2010 wurde die Wertermittlungsverordnung von der reformierten Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) abgelöst. Die Reform war nötig, weil sich in der Zwischenzeit die…
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Ungetrennter Hofraum

Andreas Ruof
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Grundstücke, bei denen die Außengrenzen vermessen wurden, jedoch nicht die innerhalb eines Hofraumes gelegenen, einzelnen Grundstücksflächen werden als ungetrennter Hofraum bezeichnet. Da die Teilflächen nicht katastermäßig erfasst wurden, sagt das Grundbuch in diesen Fällen über die genaue Größe und Lage nichts aus. Hier werden die Grundstücke nur als “Anteil an einem ungetrennten Hofraum” aufgeführt. Hauptsächlich…
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Reallast – eingetragene Grundstücksbelastung

Andreas Ruof
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Die Reallast bezeichnet das im Grundbuch eingetragene Recht einer Person, wiederkehrende Leistungen aus einem Grundstück zu verlangen. Anders als bei einer Hypothek oder Grundschuld muss es sich dabei nicht um Geldzahlungen handeln. Im Gegensatz zur Dienstbarkeit führt diese Grundstücksbelastung jedoch nicht zu einer Nutzungsbefugnis des Grundstücks. Der Eigentümer, der zur Erbringung der Leistung verpflichtet ist,…
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